Проблемы долевого строительства в Набережных Челнах

11.03.2016 / Автор: Дания Халиуллина / Категория: Статьи
Отправить на печать
Отправить ссылку на этот материал почтой
Коментариев (0)

  На одном из последних совещаний с хозяйственными руководителями города Набережные Челны на повестку дня вынесли наиболее острые темы в области долевого строительства многоквартирных домов, а именно – вопросы завершения строительства проблемных объектов в городе Набережные Челны. С докладом по данной теме выступил руководитель исполнительного комитета Ринат Абдуллин.

  Законом от 27.12.2007 года № 66-ЗРТ государственные полномочия Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости переданы органам местного самоуправления.

  По состоянию на 1-ое января 2016 года в Набережных Челнах осуществляют деятельность 28 застройщиков. Всего в городе 68 подконтрольных объектов многоквартирных домов. Из них 36 объектов общей площадью 197,7 кв. метров введены в эксплуатацию в 2015 году. Доля участия граждан в строительстве этих домов составила 70%, остальная часть приходится на застройщиков, которые в последующем реализуют квартиры по договору купли-продажи. Исполком продолжает контролировать деятельность застройщиков и после ввода жилых домов в эксплуатацию до последнего акта приёма-передачи квартир участников долевого строительства.

  В 2016 году установлен план ввода жилья 300 тыс. кв. метров, из них 266,4 кв. метров приходится на коммерческую недвижимость, это 31 многоквартирный дом. По состоянию на 15-ое февраля введено два многоквартирных дома площадью 19,7 кв. метров.

  Челнинцев, желающих решить свои жилищные проблемы посредством участия в долевом строительстве, немало, однако их права нередко нарушаются. Единственным законным способом привлечения денежных средств для долевого строительства жилья является договор участия в долевом строительстве, заключённый в рамках федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

  «В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесённые гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, погашение кредитов. Или другой пример, когда заключаются сомнительного рода договора: предварительный договор, договор обязательства, договор о намерениях, по которым привлекают денежные средства, а потом не выполняют взятые обязательства», – рассказал о видах мошенничества в сфере долевого строительства Ринат Абдуллин. Денежные средства граждане могут передавать застройщику только после государственной регистрации договора долевого участия.

  В городе Набережные Челны на сегодняшний день два проблемных застройщика: ООО «Химстрой» – жилой дом 58/02 и ГК «Фон» – жилые дома 65-го комплекса. Общее количество участников долевого строительства на проблемных объектах на 1-ое января 2015 года составляло 939 человек. В 2015 году путём ввода в эксплуатацию жилых домов 65/04 и 65/10 (блок 2) удалось сократить количество пострадавших челнинцев до 767 человек.

 

ДОМ 58/02 ООО «ХИМСТРОЙ»

  Строительство 11-этажного жилого дома с офисными помещениями на 360 квартир ООО «Химстрой» начал в 2006 году. Общее количество участников долевого строительства 307 человек, из них 226 включены в реестр пострадавших граждан. За время строительства застройщик переносил срок ввода дома в эксплуатацию девять раз. А в декабре 2013 года окончательно прекратил строительные работы.

  С целью завершения строительства проблемного объекта между исполнительным комитетом города и ГК «Профит» в лице директора предприятия Марселя Мингалимова была достигнута договорённость о завершении строительства дома в счёт предоставления городских земель.

  В январе 2015 года ЖСК «Доступное жильё» приступил к строительным работам на объекте. «Достроены седьмой и восьмой подъезды, выполнены кирпичная кладка, входные группы в подъезды, проведены монолитные работы, смонтировано машинное отделение, установлены лифты, сделано устройство кровли и выложены парапеты, смонтирована система отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, выполнена электрическая часть, установлен тепловой узел, проведены отделочные работы на лестничных клетках и в коридорах. По наружным работам выполнено благоустройство, отмостка, завезён чернозём. В настоящее время завершается установка системы дымоудаления и пожаротушения, проводится экспертиза фундамента и конструкций здания», – отчитался о проведённых работах в доме 58/02 руководитель исполкома.

  Благодаря поддержке служб города сегодня дом подключён, и функционируют все инженерные сети. Дольщики жилого дома проводят отделочные работы в квартирах и офисах. В качестве компенсации затрат ЖСК «Доступное жильё» подобраны земельные участки. Совместными усилиями планируется ввести жилой дом в эксплуатацию в первом квартале 2016 года.

 

ДОМА 65-ГО КОМПЛЕКСА ГК «ФОН»

  ГК «Фон» осуществляет строительство многоквартирных домов в 65-ом комплексе микрорайона «Яшьлек». Строительные работы на здешних объектах прекратились в 2015 году в связи с отсутствием финансирования. На данный момент насчитывается четыре незавершённых дома: 65/03, 65/05, 65/06, 65/10 (блоки 3, 4). Общее количество дольщиков 460 человек. Для завершения строительства объектов утверждена дорожная карта, разработанная совместно с Минстроем РТ, исполкомом, банком «Спурт» и ЗАО «Фон». «Проводятся мероприятия по привлечению инвесторов и застройщиков на общую сумму 800 млн рублей, необходимых для завершения строительства. Исполкомом, ЗАО «Фон» и ГК «Профит» достигнута договорённость о завершении строительства 119-квартирного дома 65/05, 104 дольщика. Ориентировочная сумма завершения строительства 125 млн рублей. В качестве компенсации затрат ГК «Профит» передан земельный участок ЗАО «Фон», – рассказал в своём докладе Ринат Абдуллин.

  На сегодняшний день в доме 65/05 выполнен монтаж монолитного каркаса на уровне технического этажа, монтаж машинного отделения, выполнена кирпичная наружная кладка, установлены двери и лифты. Ведутся вентиляционные, электромонтажные, сантехнические и отделочные работы. Срок завершения строительных работ – в третьем квартале 2016 года.

  В целях сокращения расходов на строительство объектов и определения целесообразности завершения строительства дома 65/03 второй и третьей очереди рассматриваются варианты перевода дольщиков в другие строящиеся дома или выкуп квартир.

  Что касается домов 65/06, 65/10, 65/03 первая очередь, то дата возобновления строительства здесь будет определена после оценки стоимости затрат, оценки земельных участков для компенсации и ревизии участников долевого строительства. Срок строительства объектов установлен до 12-ти месяцев.

  В 2016 году планируется решить проблемы 426 дольщиков, это дома 58/02, 65/05. Остальные объекты, насчитывающие 341 дольщика, перейдут на 2017 год.

 

ВВОД КАНАЛИЗАЦИОННОГО КОЛЛЕКТОРА В МКРН «ЯШЬЛЕК»

  В составе инвестиционного жилищного проекта ЗАО «Фон» в 2007 году начато строительство самотечного канализационного коллектора длиной 1 400 погонных метров. В сентябре 2015 года он был запущен по временной схеме с целью обеспечения ввода в эксплуатацию жилых домов 65/04, 65/10 (блок 2), 65/14 и детского сада «Яблочко».

  «В связи с ограниченной работоспособностью канализационного коллектора принято решение о строительстве напорной канализации с устройством канализационно-напорной станции. Стоимость строительства составит ориентировочно не менее 80 млн рублей», – рассказал руководитель исполкома.

  При поддержке Президента РТ финансирование строительства осуществляется через Государственный жилищный фонд при Президенте РТ за счёт приобретения квартир на сумму завершения строительства. Общая протяжённость магистральной канализации составит 1 318 погонных метров. Сегодня закуплены трубопроводы, канализационные насосные станции. В настоящее время уложено около 600 погонных метров трубопровода, смонтированы шесть колодцев, выполнен монтаж камеры гашения.

  В марте планируется выполнить строительство перепадного колодца и монтаж канализационно-насосной станции. Срок завершения строительства коллектора – июль-август 2016 года. Коллектор заложен с учётом развития жилищного строительства 65-го и 63-го микрорайонов.

 

ПРОВЕРКИ НА ДОЛЕВЫХ ОБЪЕКТАХ

  В рамках федерального закона № 214-ФЗ исполнительный комитет осуществляет контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В 2015 году проведено 12 проверок, выписано 27 предписаний об устранении нарушений законодательства РФ в области долевого строительства.

  На 2016 год отделом госконтроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости подготовлен план проведения проверок. Для оценки соответствия деятельности обязательным требованиям в список включены три компании: ООО ЖСК «Доступное жильё», ООО «Финансово-строительная группа «Альянс», ООО Научно-производственный центр «Нефтехимэнергоснаб».

  В результате обращений дольщиков жилого комплекса в 26-ом микрорайоне «Замелекесья» о переносе сроков строительства трёх многоквартирных домов в отношении застройщика ООО «Финансовая промышленная группа ТНГС-И» проведена внеплановая проверка. Выявлены нарушения, касающиеся несоблюдения порядка и сроков уведомления дольщиков о переносе даты ввода дома в эксплуатацию, а также случаи привлечения денежных средств дольщиков до госрегистрации договора долевого участия. По результатам проверки материалы направлены в прокуратуру города и в отношении директора предприятия вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении.

  На совещании коснулись и проблемы жилищно-строительного кооператива «Дружба-5», образованного в 1991 году, участники которого вносили денежные средства на строительство жилого дома 19/24 посёлка ЗЯБ без заключения каких-либо договоров. Количество участников ЖСК составляет 118 человек. По данному материалу была проведена проверка. Однако, за 25 лет все судебные решения были не в пользу граждан. Правовых оснований, чтобы решить вопрос ЖСК «Дружба-5» у исполнительного комитета города пока нет.

  «Проблема обманутых дольщиков для исполнительного комитета и руководства города – это проблема № 1. Наша задача заниматься практическими делами, связанными с завершением строек. Все те сроки, которые мы определяем, должны исполняться», – подытожил итоги доклада мэр города Наиль Магдеев.

 

НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА

  На деловом понедельнике также рассмотрели итоги работы административной комиссии. «В 2015 году всего проведено 149 заседаний административной комиссии и рассмотрено 3 784 протокола. В отношении индивидуальных предпринимателей административные материалы рассмотрены за несвоевременную уборку закреплённых территорий от мусора, снега и наледи, а также за нарушения по содержанию контейнерных площадок», – привёл данные начальник отдела, зампредседателя административной комиссии города Набережные Челны Фанис Гусманов.

  Основная часть административных дел рассмотрена за нарушение правил благоустройства города. Среди нарушений преобладают: несвоевременная уборка закреплённых территорий, парковка автомобилей на газоне, нарушение при выполнении земляных работ, нарушения на строительных объектах по содержанию прилегающей территории и выносу грязи на проезжую часть дорог. Общая сумма наложенных штрафов составила почти 22 млн рублей, взыскано 13 млн рублей.

 

Дания Халиуллина
По материалам пресс-службы города

Количество просмотров: 515
Коментариев (0)
Последнее редактирование: 11.03.2016

комментарии

нет комментариев